Ciudad Juárez cuenta actualmente con 12 proyectos de vivienda vertical en distintas etapas del proceso de autorización, distribuidos en diferentes sectores de la ciudad, informó Claudia Verónica Morales Medina, directora general de Desarrollo Urbano del Municipio.
La funcionaria explicó que algunos desarrollos ya cuentan con autorización de anteproyecto, mientras que otros avanzaron al proyecto ejecutivo.
Precisó que los proyectos se han desarrollado durante las dos administraciones municipales encabezadas por Cruz Pérez Cuéllar.
De acuerdo con Morales Medina, la vivienda vertical forma parte de una estrategia orientada a consolidar el crecimiento urbano en zonas que ya cuentan con infraestructura y servicios, con el objetivo de acercar a la población a sus centros de actividad, reducir los tiempos de traslado y evitar la expansión desordenada hacia la periferia.
La directora aclaró que Desarrollo Urbano no aprueba por sí solo los nuevos desarrollos, sino que su función consiste en integrar y revisar técnicamente los expedientes relacionados con permisos y licencias.
“Nosotros somos una autoridad administrativa que solamente nos enfocamos en los permisos, licencias y aprobación técnica de los expedientes (…) quien aprueba el fraccionamiento al final es el Cabildo”, explicó.
Señaló que los desarrolladores deben presentar estudios de impacto urbano y vial, factibilidades de agua potable y energía eléctrica, además de otros requisitos que integran el expediente.
Posteriormente, los proyectos son enviados al Instituto Municipal de Investigación y Planeación (IMIP) para la emisión de los dictámenes correspondientes y continúan su proceso ante la Comisión de Fraccionamientos y el Cabildo.
Morales Medina indicó que la dependencia únicamente resguarda información de los últimos cinco años, por lo que no cuenta con un inventario histórico completo sobre el desarrollo de vivienda vertical en Ciudad Juárez. En materia de estadísticas, señaló que el IMIP es la instancia que puede contar con información más amplia.
Los 12 proyectos actualmente en proceso se ubican en distintos polígonos de la ciudad, entre ellos los sectores de Talamás Camandari, Solís Barraza, Fuentes del Valle, Teófilo Borunda, Ejército Nacional, Campos Elíseos, Paseo del Nogal, Camino Escudero, Paseo de la Victoria y Gómez Morín.
La estrategia de densificación también contempla incentivos para promover la construcción de vivienda en zonas consolidadas. En el Centro Fundacional, explicó la funcionaria, la reglamentación municipal contempla beneficios como la reducción en el número de cajones de estacionamiento exigidos y descuentos en algunos trámites, con el propósito de hacer más atractiva la inversión en áreas que ya cuentan con infraestructura y servicios.
Asimismo, el Plan de Desarrollo Urbano Sostenible establece las zonas en las que es factible autorizar nuevos desarrollos mediante la denominada carta urbana. Morales Medina explicó que el crecimiento fuera de las áreas establecidas está limitado por este instrumento, al que se refirió como la “biblia” de Desarrollo Urbano.
El plan contempla además Zonas de Densificación Prioritaria, ubicadas principalmente en corredores urbanos y vialidades primarias, donde propietarios y desarrolladores pueden acceder a incentivos para construir vivienda.
Reducir tiempos de traslado
La funcionaria sostuvo que el objetivo es concentrar población y servicios en zonas que permitan reducir los tiempos de traslado.
“Lo que se trata de lograr es una mejor ciudad, donde la mayor parte de los servicios estén concentrados y el tiempo que hoy se pierde en el tráfico pueda dedicarse a convivir con la familia”, expresó.
Precio de la tierra, el obstáculo
Sin embargo, reconoció que el precio de la tierra representa uno de los principales obstáculos para que desarrolladores privados construyan vivienda vertical de interés social en Ciudad Juárez.
